С 1 января 2017 года в силу вступил Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке), который включает в себя совокупность следующих действий:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Установлен переходный период применения закона – с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года. По новому закону полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Периодичность проведения кадастровой оценки – не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением случаев проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости предполагается производить по единой методике, что позволит повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке.
В соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ ставка налога на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость кажется правообладателю высокой, то ее можно оспорить, тем самым снизив налоговую нагрузку. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и в комиссии Управления Росреестра. Сделать это могут физические и юридические лица, а также органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость в суде, физическим лицам не обязательно предварительно обращаться в комиссию. Для остальных категорий пересмотр кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией соответствующего заявления, либо в случае, если оно не рассмотрено комиссией в течение месяца с момента его поступления.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии необходимо подать заявление с приложением следующих документов: выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости; нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на недвижимость; документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости; отчет об оценке объекта недвижимости; иных документов. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с момента его поступления. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
