С 2017 года вступил в силу новый закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон). Важную роль в системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления с органом регистрации прав.
В соответствии со статьей 32 Закона органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов):
1) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки;
2) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
3) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, границ территориальных зон;
4) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение или об утверждении акта приемочной комиссии;
5) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации;
6) об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;
7) об установлении или изменении границ населенного пункта;
8) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;
9) об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории;
10) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
11) об установлении или изменении границ охотничьих угодий;
12) об утверждении проекта межевания территории;
13) об установлении или изменении границ территорий опережающего социально-экономического развития;
14) об установлении или изменении границ зон территориального развития в Российской Федерации;
15) об установлении или изменении границ игорных зон;
16) о результатах проведения государственного земельного надзора;
17) об установлении или изменении границ лесничеств, лесопарков;
18) об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
19) о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
20) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Также есть органы, которые обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН. Например, это:
- оператор федеральной информационной адресной системы - в течение пяти рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации;
- орган ЗАГС - сведения о государственной регистрации смерти в срок не более трех рабочих дней со дня составления записи акта гражданского состояния;
- суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта – его копию о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным;
- суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, в срок не более чем три рабочих дня - заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
- нотариус в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство - информацию о выдаче документа с указанием всех сведений.
В свою очередь орган регистрации прав после представления документов от вышеуказанных ведомств и лиц либо вносит информацию об объектах недвижимости, либо принимает решение о невозможности внесения сведений в ЕГРН, уведомляет правообладателей объектов недвижимости о внесении сведений в ЕГРН.
С.Б.Деспилдей, ведущий специалист-эксперт Кызылского отдела
Управления Росреестра по РТ
